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📖 OKAMI 使用説明 User Guide
OKAMI · AI 大管家 —— 民宿运营后台(旧称:Airbnb運営管家システム)|运营团队内部系统 · 仅授权访问
本系统是面向民泊/酒店运营团队的多用户 Web 应用:运营知识库(SOP・话术・房源档案)、AI 客人回复建议、现场工作台(前台・清扫・设备)、预订与销售分析、管理后台。数据存于云端,成员用各自账号随时访问。
民泊・ホテル運営チーム向けのマルチユーザー Web アプリです。ナレッジベース、AI 返信提案、現場ワークベンチ、予約・販売分析、管理画面を提供します。
1. 登录 / ログイン
- 浏览器打开 系统地址,出现登录页。
- 输入管理员发放的邮箱与密码登录;密码框右侧 👁 可切换明文查看。
- 忘记密码可点登录页的「🔑 忘记密码」自助重置(重置链接发到注册邮箱,1 小时内有效);也可点「✉️ 联系管理员」。
- 顶栏右上角为 [名字] [语言▼] [退出]:语言下拉可随时切换中文 / 日本語 / English,选择会记住在你的账号上。
账号由管理员在「管理 → 用户」中创建,无自助注册。同一 IP 连续多次输错密码会触发临时限流,请稍后再试。
2. 知识库(首页)/ ナレッジベース
- 搜索框:输入关键词即时过滤全部条目(如「退房」「垃圾」「Wi-Fi」)。
- 分区标签:客服话术 / 运营 SOP / 话术优化 / 房源档案(カルテ)。
- 语言标签:同一条话术可切换中 / EN / 日,方便直接复制发给客人。
- 每条右上「修改」可提交更新,经管理员审核后生效。提交后条目会出现「⏳ 修改审批中」标记(团队成员都能看到;点标记可查看提交内容、提交人与时间),审核通过或驳回后自动消失。
- 标题行右侧两个按钮(按权限显示):➕ 添加知识、🤖 AI 回复建议 —— 都以弹窗打开,右上「✕」关闭回到知识库。
典型用法:客人问「怎么扔垃圾」→ 搜索「垃圾」→ 打开条目 → 切到客人语言 → 复制发送。
房源档案含 Wi-Fi 密码、门锁码等敏感信息,仅限授权成员查看,严禁外传。
培训课程 / 研修コース
- 入口:顶部导航「培训」或知识库页「🎓 培训课程」;有知识库权限即可学习。
入口:上部ナビ「研修」またはナレッジページの「🎓 研修コース」。ナレッジベース権限があれば受講できます。
- 6 个章节按顺序学习:读完本章全部课(逐课点「我已掌握」)→ 本章测验开放 → ≥80% 通过 → 解锁下一章。
6 章を順番に学習:章内の全レッスンを「習得した」にする → 章末テストが開放 → 80% 以上で合格 → 次の章が解放。
- 通过过一次即算通过,可反复重考;界面同时显示最近一次与最高成绩。
一度合格すれば合格扱い(再受験可)。画面には直近と最高の成績を表示します。
- 6 章全部通过后开放「综合测验」(每次随机 20 题,≥80%),通过即研修结业。
6 章すべて合格すると「総合テスト」(毎回ランダム 20 問・80% 以上)が受験でき、合格で研修修了。
- 「我的作答记录」可查看每次测验的题目、自己的答案与正确答案。
「解答履歴」で毎回の問題・自分の解答・正解を確認できます。
- 「导出培训手册」生成离线 HTML,默认不含门锁码与 WiFi 密码。
「研修ハンドブック出力」でオフライン HTML を作成(既定ではドアコード・WiFi パスワードを含みません)。
3. AI 回复建议 / AI 返信提案
在知识库页点「🤖 AI 回复建议」打开(原独立菜单已并入此处)。AI 会基于本店 SOP 与话术生成回复草稿:
- 选择房间、入住期间与人数(给 AI 上下文)。
- 把客人的消息粘贴到文本框。
- 点「✨ 生成回复建议」,结果可直接编辑。
- 点「复制」拷贝草稿,人工确认、按需修改后再发送给客人;好用的回复可「一键加入话术库」提交审核。
- 生成记录自动保存在同页下方「AI 回复历史」,可按房号 / 关键词检索。
AI 建议仅供参考,发送前务必人工核对(尤其退款、投诉、法规等敏感内容)。系统不保存客人对话正文,只记录「谁在何时为哪个房生成过建议」及最终回复草稿。
4. 现场工作台 / 現場ワークベンチ
| 工作台 | 做什么 |
| 运营台 | 今日现场事务(清扫任务 / 行李寄存 / 需跟进)、今日预约、更新概要。卡片右上 ▲ ⠿ ▼ 可调整顺序(保存在本机)。 |
| 前台工作台 | 房态一览(人 / 预定 / 清扫 / 设备 / 可用五维),登记入住退房、清扫完成、设备需求。「人」的手动覆盖仅设定当日有效——跨日自动恢复为「自动(跟随预订)」,卡片会显示「⏱ 手动已失效」提示;需要继续覆盖请当天重新设定。 |
| 清扫工作台 | 清扫队列与履历、上传清扫照片(最多 30 张,自动压缩分批上传)、耗材补充勾选。把状态改为「已完成」保存时会弹出退房点检确认框(网络门锁 / 遥控器 / 热水 / 空调 / 电视语言共 5 项),全部勾选后才能提交。附图文手册。 |
| 设备耗材工作台 | 设备工单(维修 / 更换 / 采购)、备品在库与出借归还、附件上传。工单标题以 30 字符宽(全角算 2)为上限。附图文手册。 |
照片与附件支持 JPG/PNG/PDF/Office,单文件上限 3MB,系统会自动压缩并分批上传;超限文件会明确提示。
岗位派发邮件(2026-08 起):每天 17:30 数据更新后,系统按「负责房间」自动发信——清扫员收「明日清扫要点」(明日退房 / 入住人数 / 行李寄存约定 / 清扫任务 + 退房点检清单),设备管理员收「待办工单」(未处理工单按挂起天数排列)。只发你负责的房间;没有相关内容就不发。负责房间由管理员在「管理 → 用户」里设置,接收开关在「我的账号 → 邮件通知」。
5. 预订 · 销售 / 予約・販売
原「预订」与「客房销售优化」已合并为一页,按叙事顺序排列:今日现场 → 预订台账 → 日历 → 空房与缺口 → 销售分析报表。各板块右上 ▲ ⠿ ▼ 可自行调整顺序。
- 预订一览:可按房号 / 状态筛选,支持 CSV 导出。
- 日历:双层月/日表头,入住半格与退房半格区分显示。
- 销售分析:入住率、每日新增、提前预订期、排行榜等报表;AI 调价参考(管理员)。
6. 我的账号(含我的工单)/ マイアカウント
- 修改显示名、登录邮箱、密码(👁 可查看输入内容)。
- 邮件通知两个独立开关:①每日晨报(运营同步 / 前台要点);②岗位派发邮件(清扫「明日清扫要点」/ 设备「待办工单」)——关掉晨报不影响工作指示,反之亦然。
- 我的工单(原独立菜单已并入本页):本月清扫 / 设备作业的月历与明细一览,可展开查看并导出 CSV。
7. 管理后台(仅管理员)/ 管理画面
| 页面 | 功能 |
| 概览 | 使用统计;AI / 邮件(SMTP) 配置状态一览 |
| 用户 | 创建账号(「新增用户」默认收起,点击展开;建号时即可勾选实例与负责房间、选择初始界面语言——欢迎邮件按该语言发送;新用户默认不关联任何实例与房间)。每行「详细·编辑」弹窗内集中完成资料/邮箱/备注、角色、启用停用、功能权限、两个邮件开关、实例关联、可见房间(负责范围:勾「全楼」或逐间勾选,用于岗位邮件投递)、重置密码、删除。本页下方还含操作日志(超管可见) |
| 审核 | 批准或驳回成员提交的知识库更新、备品变更 |
| 房型 | 房型主数据与每型标准备品配置 |
| 实例 / AI 用量 | 多酒店(多租户)管理、AI 调用与用量统计(超级管理员专属) |
| 设定 | Anthropic API Key(启用 AI)、SMTP 邮件参数、站点地址等 |
角色分级:一般用户 / 前台 / 清扫员 / 设备管理员 / 管理员 / 系统管理员 / 超级管理员。管理员只能操作等级不高于自己、且与自己同酒店实例的账号。系统管理员定位为运维角色:业务页面默认不开通,需要哪项由管理员在权限区逐项勾选。
知识库整理 / ナレッジ整理
- 入口:管理 → 知识库整理(需管理员且有知识库权限)。
入口:管理 → ナレッジ整理(管理者かつナレッジベースの権限が必要)。
- 「开始扫描」:系统检查编号 / ID 规范、空条目、缺失语言、重复或矛盾的话术与 SOP、PIPI 旧链接、「话术优化」中可沉淀的建议;扫描会多次调用 AI,可中途关闭页面再「继续扫描」。
「スキャン開始」:番号・ID の規則、空の項目、言語の欠落、重複・矛盾する話術や SOP、PIPI の旧リンク、「話術最適化」で定着できる提案を点検します。スキャンでは AI を複数回呼び出すため、途中でページを閉じても「スキャンを再開」で続けられます。
- 结果分三类:自动处理(执行即写入,执行前自动备份)/提交审核(到「审核」页逐条批准)/仅报告(需人工补录)。可取消勾选不想处理的项。
結果は 3 種類:自動処理(実行時に即反映、実行前に自動バックアップ)/審査へ提出(「審査」ページで 1 件ずつ承認)/報告のみ(人手での補完が必要)。不要な項目はチェックを外せます。
- 「整理记录」里可查看每次的明细,并可「回滚」到执行前(同时撤回本次仍待审核的提交)。
「整理履歴」で各回の明細を確認でき、「ロールバック」で実行前の状態に戻せます(同時に、今回まだ審査待ちの提出も取り下げられます)。
培训管理 / 研修管理
- 管理 → 培训管理:AI 按章节出题后直接启用,可随时编辑、停用;「一键为所有章节补题」把每章补到 15 题、综合测验补到 30 题。
管理 → 研修管理:AI が章ごとに作問し即時有効化(随時編集・停止可)。「全章一括補充」で各章 15 問・総合テスト 30 問まで補充。
- 某章启用题少于 3 道时学员会停在该章,页面会红字提示。
有効な問題が 3 問未満の章では受講者が先に進めないため、赤字で警告します。
- 「完成情况」:每位成员各章已读、最近/最高成绩、通过日期与结业状态;点姓名可看个人明细与每次作答的全部题目快照。
「進捗状況」:メンバーごとの既読数・直近/最高成績・合格日・修了状況。氏名をクリックすると個人の詳細と毎回の解答スナップショットを表示。
8. 环境说明 / 環境について
| 环境 | 地址 | 用途 |
| 本番(生产) | airbnbops.ppap.biz | 日常运营使用,真实数据 |
| demo(演示) | devairbnbops.ppap.biz | 对外演示、新功能验证;顶栏为青绿色并带 DEV 标记,数据与生产完全独立 |
9. 常见问题 / よくある質問
| 现象 | 处理 |
| 提示「无权访问该功能」 | 该功能未对你的账号开通,请联系管理员在「管理 → 用户 → 详细·编辑」中勾选 |
| 找不到「AI 回复建议」「添加知识」「我的工单」菜单 | 已并入其它页面:前两者在知识库页标题行按钮,后者在我的账号页内 |
| AI 生成报错「未配置」 | 管理员尚未在「管理 → 设定」填入 API Key |
| 忘记密码 / 多次输错被限流 | 用登录页「🔑 忘记密码」自助重置;限流请等待数分钟后重试 |
| 「需跟进 / 改善点」里带「#当日更新#:」的条目是什么 | 系统每天早晚各同步一次:早上完整重建当日信息;傍晚(17:30)的增量更新把白天新发生的事以「#当日更新#:」前缀追加在最前,不会覆盖早上的内容,次日早上自动清理 |
| 没收到「明日清扫要点」/「待办工单」邮件 | ①请管理员确认已在「管理 → 用户 → 可见房间」为你配置负责房间(一间都没配则不发信);②确认「我的账号 → 邮件通知」的岗位派发开关未关闭;③你负责的房间明天确实没有相关事项时也不会发信 |
| 房态昨天设的「在/不在」今天变回「自动」了 | 这是设计行为:人工覆盖仅设定当日有效,防止忘记复原导致入住率长期失真;需要继续覆盖请当天重新设定 |
| 页面内容较旧 | 强制刷新(Ctrl+F5 / ⌘⇧R) |
| 手机上顶栏太占地方 | 已做紧凑化:品牌行右端为 [名字][语言▼][退出],导航在下一行按钮化排列 |